Депутат Кстовской городской думы Владимир Кузнецов

• Уже ответ о ситуации в ТСЖ "Комфорт". Но не от Кузнецова.
  27.03.2010
       18 марта мы поместили вопрос к депутату Дузнецову.
       А 27 марта увидели сообщение на сайте Кстово-ру:
      
       "На минувшей неделе комиссия ЖСК "Комфорт" (дом №17 на проспекте капитана Рачкова) отключила от электроснабжения все квартиры, жильцы которых не являются членами ЖСК. Строительство дома №17 на проспекте капитана Рачкова ведется с 2004 года. Весной 2006-го дом планировалось сдать, а счастливые жильцы, на чьи деньги дом строился, должны были получить свидетельства права собственности и въехать в комфортабельные квартиры. Однако до сих пор жилой дом является объектом незавершенного строительства. Хотя его готовность более 90 процентов.
      
       Основная причина многолетней задержки - нехватка денежных средств на завершение строительства. Но большинство дольщиков уже живут (по сути незаконно) в этих квартирах, потому что у них просто нет другого жилья (предыдущее было продано для финансирования строительства). В результате хитроумной схемы финансирования стройки, придуманной и реализованной ее инициатором Сергеем Малышевым (гендиректором ООО "Комфорт", ЖСК "Комфорт", ООО "Евродом-Холдинг"), около 45 миллионов собранных с дольщиков средств просто не дошли до назначения, были потрачены нецелевым образом. Проще говоря, украдены. С 2008 года строительство заморожено.
       В августе 2009 года председателем ЖСК "Комфорт" был избран депутат городской думы Владимир Кузнецов. По его мнению, есть реальный шанс довести строительство до конца, сдать дом госкомиссии и получить наконец долгожданные свидетельства. На собрании дольщиков, которое прошло осенью прошлого года, он предложил будущим собственникам вступить в жилищно-строительный кооператив, доплатить по одной тысяче рублей с квадратного метра, и на эти средства ЖСК "Комфорт" мог бы завершить начатое шесть лет назад.
       - Именно ЖСК является официальным застройщиком этого дома, - говорит Владимир Кузнецов. - ЖСК был предоставлен земельный участок для строительства, с ЖСК заключен договор аренды этого участка, с ЖСК заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг. Согласно Жилищному кодексу, именно жилищно-строительный кооператив является сегодня фактическим собственником этого дома. Только у члена кооператива после полной оплаты его жилья и сдачи дома может возникнуть право собственности на построенные квартиры. Те дольщики, кто не является членом ЖСК, но уже проживают в квартирах, вселились в несданный дом самовольно, несанкционированно подключились к электричеству. Строго говоря, эти люди сегодня могут быть выселены на законных основаниях. Повторюсь, единственный шанс завершить эту эпопею - вступить всем в ЖСК, доплатить небольшие паевые взносы, чтобы достроить и сдать дом. Кстати, многие из дольщиков так и сделали. К сожалению, не все. Члены созданного в 2008 году ТСЖ "Комфорт", кстати, не имеющего никаких прав на этот дом, к сожалению, препятствуют этой законной процедуре.
       Кстати, о выселении. Представители ЖСК уже пытались в судебном порядке добиться выселения жильцов нескольких квартир, потому что они, не являясь членами кооператива, якобы не имеют прав на жилые помещения в доме №17. Суд, однако, представителям ЖСК отказал, признал дом объектом незавершенного строительства, а за этими дольщиками признал право собственности на долю в строящемся доме в виде квартиры.
       Часть дольщиков - членов ТСЖ "Комфорт" (не путать с ЖСК!) и его председатель Сергей Макарычев уверены, что руководство ЖСК вводит людей в заблуждение относительно своих истинных намерений. По их словам, председателю ЖСК В. Кузнецову и кассиру С. Кульметьеву в августе прошлого года в ЖСК было выделено по квартире, причем стоимость квартир была занижена (5 тысяч рублей за квадратный метр вместо рыночной стоимости - около 30 тысяч за "квадрат"). Этот льготный паевой взнос был закреплен в новой редакции устава ЖСК. По словам дольщиков, руководство ЖСК объявило, что все коммунальные платежи должны проводиться исключительно через кассу ЖСК, но с августа по сентябрь собранные деньги в виде коммунальных платежей на счет ЖСК не поступали. Эти деньги, якобы, поступили на счет как паевые взносы за квартиры самого Кузнецова и Кульметьева, а уже затем расходовались на оплату коммунальных услуг. По мнению участников ТСЖ, почти 500 тысяч собранных с членов ЖСК средств выданы под отчет самому Кузнецову и Кульметьеву, но их расходование до сих пор не подтверждено соответствующими документами, хотя с февраля 2010 года Кузнецов уже не является председателем ЖСК, не состоит с кооперативом в трудовых отношениях.
       По словам Владимира Кузнецова, льготный паевой взнос за квартиры, установленный собранием ЖСК для тех, кто приобрел жилье до 1 октября 2009 года, действительно закреплен уставом кооператива. Но члены кооператива могут общим собранием в любой момент этот взнос и повысить. Кроме того, по словам Владимира, ни он, ни кассир не получают зарплату в ЖСК, так что понижение паевого взноса - своего рода оплата за ту работу, что приходится выполнять председателю и кассиру.
       Тем не менее дольщики настаивают на том, что руководство ЖСК злоупотребляет доверием жителей дома, что в ЖСК отсутствует прозрачность в финансовых вопросах, что их незаконно понуждают вступать в ЖСК. Так, на минувшей неделе комиссия кооператива отключила от электроснабжения все квартиры, жильцы которых не являются членами ЖСК. Предлог - самовольное подключение, угроза безопасности. У членов ЖСК, кстати, квартиры которых подключены точно таким же образом, угрозы безопасности нет. Члены "отключающей" комиссии не скрывая говорят, что для включения электричества достаточно вступить в члены ЖСК, уплатив вступительный взнос в размере пяти тысяч рублей. Как только деньги будут в кассе кооператива, угроза безопасности автоматически исчезнет.
       Обе стороны сейчас активно готовятся к судебным процессам. Представители ЖСК намерены добиться признания незаконным договора между ЖСК "Комфорт" и ООО "Комфорт", которое, будучи генеральным инвестором строительства дома, занималось сбором денег с дольщиков. По мнению юриста ЖСК, отмена этого договора подтвердит исключительные права ЖСК на этот дом, и, соответственно, квартиры в нем.
       Другие дольщики обратились в прокуратуру с просьбой проверить финансовую деятельность ЖСК. Они уверены, что руководство кооператива совершает мошеннические действия, содержащие состав преступления, что собранные с дольщиков средства присваиваются либо расходуются нецелевым образом на цели, совершенно не связанные со строительством или оплатой коммунальных платежей. Кроме того, по их мнению, наличие ЖСК сегодня не обязательно. Товарищество собственников жилья (ТСЖ "Комфорт"), существующее с 2008 года, способно и платить коммунальные платежи (чем оно сегодня также занимается), и достроить злополучный дом по Рачкова, 17, а также сдать его госкомиссии.
       Пока "Комфорты" борются за дольщиков, само строительство опять замерло…
      
       Олег Захаров, 3em@3em.ru "
      
       Вот там же комментарий в обсуждении М.А.Кандалова от 24 марта:
       Название ТСЖ не "Комфорт" а "Рачкова 17".
      

  ---

  
  
• Просьба к депутату городской думы Владимиру Кузнецову и владельцам квартир рассказать о ситуации в ТСЖ "Комфорт".
  18.03.2010

     Владимир Николаевич, просим вас как специалиста по городским делам 
  рассказать о ситуации, сложившейся с ТСЖ "Комфорт". Действительно ли 
  владельцы квартир не могут  оформить их в собственность? 
     И если "да", то в чем причина? Кто сегодня является застройщиком
  дома и как он решает вопрос по вводу дома в эксплуатацию? 
     Просьба к владельцам квартир дать свое видение проблемы и пути
  ее решения.
  

  ---

  
  
• Владимир Кузнецов о себе.
  9.11.2008
  

  

  
       Депутат городской Думы г.Кстово, руководитель НП "Молодежное единство" Владимир Кузнецов в газете "Земляки" о себе:
      
       - Я счастливый человек, искренне увлеченный своей работой. В детстве я во дворе хулиганил. Школьных уроков не учил никогда. Часто ездил в пионерлагеря, не раз был командиром отряда, председателем пионерской дружины.
       В десять лет я поехал в Брест. Мама дала мне в дорогу пять рублей на фотографии и на мороженое. А я на них купил итальянские зеркальные очки и потом продал за 25 рублей (то есть "наварил" 500 %). Тогда это называлось спекуляцией, а сейчас говорят, что у ребенка с детства была предпринимательская жилка. Я еще и жвачками торговал.
       До семи лет меня воспитывала одна бабушка. Это была любовь без оглядки на какие-либо принципы воспитания: я знал, что здесь мне насуют полные карманы конфет.
       Потом меня передали другой бабушке суровой закалки. Когда я уходил и не убирал за собой вещи, она их просто выбрасывала.
       Сейчас в 33-летнем возрасте во мне многое осталось от мальчишки, только игрушки стали подороже. Врать не люблю уже лет пять. Вообще я очень приземленный человек.
       После школы я решил стать ветеринаром и окончил сельхозакадемию. После этого я восемь лет проводил приемы животных на дому их владельцев. Сейчас хочу открыть в городе ветеринарную клинику.
       Я подрабатывал в детском клубе. Потом вышел на заседание Земского собрания с просьбой выделить помещение, нас зарегистрировали, и с мая 1999 года мы начали работать. Мы спросили старшеклассников, чем они хотят заниматься в свободное время. Большинство ответило, что хотят зарабатывать деньги. Мы решили дать ребятам такую возможность.
       Потом я пошел в депутаты, чтобы отстаивать интересы молодежи на более высоком уровне. Я считаю, что на решение молодежных проблем должны быть заложены средства в местный бюджет.

  ---